Lavado de dinero: La UIF fijó nuevos controles obligatorios para las operaciones en los registros de la propiedad inmueble

1 septiembre, 2026 | Actualidad normativa, Novedades

 

Entre las principales novedades, se imponen reportes sistemáticos para compraventas de inmuebles que superen los 750 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles, donaciones y actos otorgados en el extranjero. Por Noelia Villar, Abogada.

La Unidad de Información Financiera (UIF) reemplazó el régimen vigente desde 2011 para los Registros de la Propiedad Inmueble, sujetos obligados bajo el art. 20 inc. 19 de la Ley 25.246. Deja atrás un esquema de cumplimiento formal y uniforme para pasar a un Enfoque Basado en Riesgo (EBR), alineado con los estándares del GAFI.

Asimismo, la medida elimina burocracia innecesaria al suprimir la declaración jurada papel en favor de verificaciones directas.

Del cumplimiento formal a la gestión de riesgo

Cada Registro deberá diseñar un Sistema de Prevención propio que identifique y mitigue riesgos según clientes, servicios y zona geográfica, con controles proporcionales al riesgo detectado.

SE ELIMINA La Declaración Jurada de cumplimiento, por duplicar información ya verificable contra fuentes oficiales.

SE ELIMINA El usufructo vitalicio como operación reportable (antes exigido sobre inmuebles >200 SMVM).

SE INCORPORA Reporte de donaciones, sin umbral de monto.

SE INCORPORA Reporte de actos otorgados en el extranjero sobre derechos reales locales.

SE INCORPORA Alertas específicas: inscripciones sucesivas con variación de precio >30% en un año, multiplicidad de datos identificatorios, coincidencias entre personas distintas.

ESTRUCTURA EXIGIDA

COMPRAVENTAS
Se mantiene umbral de 750 SMVM

CONSERVACIÓN DOCUMENTAL
10 años (sin cambios)

OFICIAL DE CUMPLIMIENTO
Titular y suplente, registrados ante la UIF

REPORTE DE OPERACIÓN SOSPECHOSA
24 hs desde su detección

DEROGA

QUEDAN SIN EFECTO A LA ENTRADA EN VIGENCIA
Resolución UIF N° 41/2011 — íntegramente
Resolución UIF N° 70/2011 — artículo 12

CRONOGRAMA DE VIGENCIA
10 AGO 2026
Publicación en el Boletín Oficial. Comienza a correr el cómputo de plazos.

8 NOV 2026 + 90 DÍAS
Entrada en vigor general. Quedan derogadas la Res. 41/2011 y el art. 12 de la Res. 70/2011.

NOV 2026
Rige el nuevo formato de Reporte Sistemático Mensual (art. 21).

+240 DÍAS DESDE PUBLICACIÓN
Plazo límite para adecuar Manual de Prevención, Código de Conducta y herramientas tecnológicas.

NOTA
Para sumarios en trámite o hechos anteriores a la entrada en vigor, continúa aplicándose la Resolución UIF 41/2011.

English Version:

Money Laundering: The Financial Intelligence Unit Establishes New Mandatory Controls for Transactions Involving Real Estate Registries

Key changes include the introduction of systematic reporting requirements for real estate transactions exceeding 750 Minimum Living Wages, as well as for donations and instruments executed abroad. By Noelia Villar, Lawyer

The Financial Intelligence Unit (UIF) of Argentina has replaced the regime applicable since 2011 to Real Estate Registries, which are reporting entities subject to Section 20(19) of Law No. 25,246. The new regime moves away from a formal and uniform compliance framework toward a Risk-Based Approach (RBA) aligned with FATF standards.

The measure also eliminates unnecessary bureaucracy by doing away with the paper-based affidavit and replacing it with direct verification.

From Formal Compliance to Risk Management

Each Registry must establish its own Prevention System to identify and mitigate risks based on customers, services, and geographical area, with controls proportionate to the risks identified.

ELIMINATED The compliance affidavit, as it duplicates information that can already be verified against official sources.
ELIMINATED Lifetime usufruct as a reportable transaction, which was previously required for real estate transactions involving properties valued at more than 200 Minimum Living Wages.

INTRODUCED Reporting of donations, with no monetary threshold.

INTRODUCED Reporting of instruments executed abroad involving local in rem rights.

INTRODUCED Specific alerts for successive registrations involving a price variation of more than 30% within one year, multiple identifying details, and matches between different individuals.

REQUIRED STRUCTURE

REAL ESTATE SALES
Threshold maintained at 750 SMVM (Minimum Living and Mobile Wages)

DOCUMENT RETENTION
10 years (unchanged)

COMPLIANCE OFFICER
Principal and alternate, registered with the UIF (Financial Information Unit)

SUSPICIOUS TRANSACTION REPORT
24 hours from detection

REPEALS

REPEALED UPON ENTRY INTO FORCE
UIF Resolution No. 41/2011 — in its entirety

UIF Resolution No. 70/2011 — Article 12

KEY DATES

AUGUST 10, 2026
Publication in the Official Gazette. The applicable time periods begin to run.

NOVEMBER 8, 2026 – 90 DAYS AFTER PUBLICATION
General effective date. Resolution No. 41/2011 and Section 12 of Resolution No. 70/2011 are repealed.

NOVEMBER 2026
The new format for the Monthly Systematic Report (Section 21) becomes applicable.

240 DAYS FROM PUBLICATION
Deadline for bringing the Prevention Manual, Code of Conduct, and technological tools into compliance with the new requirements.

NOTE
For proceedings currently underway or events occurring prior to the effective date, UIF Resolution No. 41/2011 will continue to apply.